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開啟“專業開發”到“綜合運營”蛻變之路 山鋼地產全面深化改革進入“深水區”

發布時間:2019-06-27 瀏覽量:609

      山鋼地產依托住宅開發,精益管理,做強做優,積極推進企業轉型升級發展與新舊動能轉換,構建了“一核四元,協同創新”的產業新布局,形成了“輕重結合、兩翼齊飛”的業務模式,實現了由“專業化房地產開發企業”向“綜合性房地產開發運營企業”轉型發展。2018年實現利潤總額3.9億元,完成山鋼下達利潤總額指標2.19億元的178.05%。
市場化運行機制成型,深化改革全面推進
      在集團公司改建國有投資公司背景之下,山鋼地產積極推進全面深化改革相關工作,市場化運行機制已經基本成型。圍繞產權制度改革、人事制度改革、勞動制度改革三大中心問題,改為市場化運行機制已經基本成型。圍繞產權制度改革、人事制度改革、勞動制度改革、分配制度改革等中心問題,山鋼地產堅持以改革促發展的原則,積極學政策、對標桿、探路徑,自我加壓、自我突破,大力推動全面深化改革,并取得積極成效。
      2017年,山鋼地產已經形成了全面深化改革相關配套制度體系,通過對組織結構進行優化調整,實施層級管理制度,甩掉行政編制的包袱,進一步強化了專業能力建設。2018年,順利完成山鋼地產經理層契約化改革,2019年4月份將全面完成了機關部門“二次競崗”、各權屬企業領導班子自主組閣及領導人員市場化選聘、契約化管理工作,以體制機制創新撬動改革發展紅利。
      根據行業特點,山鋼地產積極推進以項目跟投為載體的中長期激勵方式。2018年,山鋼地產項目跟投總體方案獲得集團批復,并在項目中進行多次模擬。2019年初,按照山東省關于省屬企業非上市公司實施中長期激勵的試點意見,對項目跟投方案進行了優化完善,并經通過了省國資委專家論證通過,改革改制走在省屬國企前列。
創新融資模式,融資平臺作用凸顯
      面對艱難的融資環境,山鋼地產積極突破,創新融資模式、拓寬融資渠道。在快速辦理項目開發貸款的基礎上,落實交易所債權融資計劃產品發行模式,為后續融資接續奠定了基礎。成為省內首家成功發行物業費收入ABS的房地產企業,2018年實現物業費資產證券化,在上交所成功發行規模2.4億元,拓展了供應鏈融資模式,實現供應鏈融資5.14億元。
拓寬多元產業,挖掘新的利潤增長點
      利用“互聯網+”助力物業升級,山鋼地產旗下的信萊物業緊緊圍繞智慧型社區建設,以現代物業為目標,推動互聯網+物業智能發展。建立大數據平臺,數據類型可涵蓋業主信息、設備信息、車輛信息、社區信息、日常運營信息等各方面。依托數據建立一體化的信息化管理平臺,整合客戶、運營、財務等各類模塊,實現從“手工賬”向“電子賬”轉變。建立服務社區的業主連接通道,借助移動化交互手段,實現員工、業主、設備的在線連接、數據連接、業務連接,提高業主的服務滿意度。
      山鋼地產積極探索商業地產經營工作,積極推進商業模式創新,持續提升商業運營能力,協同創效作用不斷增強。目前,旗下山鋼和潤商業管理公司自有品牌“和潤家”商超開業運營、溫州項目自持物業招商運營工作已全面完成。持續加強招商和戰略合作力度,與金逸影院、華住集團簽訂了戰略合作協議,溫州亞朵酒店開業運營,2018年商管公司營業收入達1741.79萬元。
      “路漫漫其修遠兮,吾將上下而求索”,山鋼地產人將團結一致,奮力進取,在未來的發展道路上堅定必勝的信心,勇做“幸福地產”新時代的建設者、搏擊者,在推進“魅力山鋼”建設中砥礪前行,成就夢想。
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